近日，江宁汤山新城核心区——汤水河西组团的详细规划首度亮相。这块面积7.18平方公里、由沪宁高速连接线、宁杭公路等围成的“三角地”，将建成旅游购物中心、餐饮娱乐中心、健康运动会所、星级商务酒店、温泉度假村等，整个新城还将有总共300公顷的低密度居住用地。

吃住玩全方位留住游客

中国矿业联合会曾派出13位专家组成评审团，对汤山进行了实地考察。

汤山以最高分通过专家评审，被正式授予“全国温泉开发利用示范区”称号，在全国13家获此殊荣的单位中综合排名第二。汤山去年接待各地游客近80万人次，实现旅游业总收入1.6亿元。

汤山温泉已经这么有名了，为什么还要耗费巨资打造新城及配套呢？汤山建设投资发展有限公司相关人士表示：“据统计来这里泡温泉的游客里，有七八成是上海及苏锡常地区的人，不少地方专门有旅行社组团带他们来汤山泡温泉，但现在仅仅是泡过就走，开发的目的就是把这些人群留住。”

未来，汤山新城将拥有健康运动会所、星级商务酒店、温泉度假村、旅游购物中心、餐饮娱乐中心和低密度居住区。“沪宁高速南京收费站东移至南京、镇江界口附近，撤销汤山收费站，也随着新城规划被提上日程。”南京汤山建设投资发展有限公司相关人士表示。

奥特莱斯首进南京

据南京汤山建设投资发展有限公司相关人士透露，核心区南部的一大型商业地产，已基本与“奥特莱斯”达成协议。奥特莱斯是商业地产的新流行趋势，是英文LETS的中文直译，原意是“出口、出路”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。

目前，中国的奥特莱斯主要有北京燕莎奥特莱斯、上海青浦奥特莱斯、张家港香港城奥特莱斯、苏州奥特莱斯。

奥特莱斯一般离市区比较远，以享受低租金，此外货品由厂家直销，可以把中间利润降低，最终降低最后售价，常常可以买到1-6折的名牌货。

据业内人士透露，从2004年起奥特莱斯就曾在南京寻地租房，此次看中了沪宁线上的汤山新城也在意料之中。

把温泉别墅卖给上海人

2005年，汤山的“巴厘原墅”项目，曾把温泉引入小区作为一大亮点，前往上海参加房展会，现场搭起的泡汤池和泡澡的美女，引起了不小的轰动。目前在售项目汤山公馆的营销负责人告诉记者，他们从去年以来所销售的别墅中，有20%都是外地人购买的，其中以长三角客户为主，“从他们的反馈来看，首先是看中了汤山的温泉，在全国都是有影响力的；其次是对长三角的高收入人群对别墅产品比较感兴趣，而且他们也看好这里的发展前景。”现在，这里的别墅价格已经达到每平米7000至10000元左右。

在此次新规划中，在行政、商业的周边也规划了三大块居住区，面积达300.76公顷，“其中靠近现在汤山老城的地块将配建酒店式公寓，其他地块都以低密度住宅为主。”

此外，还规划建设9年一贯制学校一所，小学一所，幼儿园4所及医院等配套设施。远期规划中未来汤山新城城镇人口将达到35万，是现在汤山人口的7倍。

从地图上看，汤山处于南京东郊和宁镇扬板块的交会点，是南京承接上海和苏南辐射的门户。沪宁高速、宁杭公路、南京二环、汤铜公路，构成了汤山“两纵两横”路网骨架。建温泉度假房，吸引上海等地热爱养生的客户投资南京，将成为汤山独特的优势。

南京大学商学院教授高波认为：汤山新城规划前瞻，地区关注度高，优势资源聚集，假以时日，休闲度假旅游产业、文化产业、高新区产业、绿色产业、房地产业在这里定能得到蓬勃发展。据汤山新城一级土地开发商——南京汤山建设投资发展有限公司相关人士介绍，自去年底以来，整个新城土地开发进展顺利，已经吸引了多家巨鳄的关注，其中包括李嘉诚的公司和记黄埔。